饮马川140套面临被拆！小心！文旅地产风险很大

据新京报报道，长城脚下饮马川项目140多套房面临被拆。其中包括：对侵占潮河河道管理范围的70栋建筑，12月10日前拆除到位；对违法违规建设的39套别墅，12月31日前拆除到位；对联合调查组近期排查新发现的19栋（其中1栋独栋建筑）37套在建的建筑，11月25日前拆除到位。

文章提到的联合调查组，叫做河北省潮河上游滦平段违法建设破坏生态环境问题联合调查组。这是省一级的调查组。为什么强调这一点？

因为，开发商称，拆除通知里提到被拆的所有建筑，手续均合规合法，出售前“五证齐全”。这些证件是项目所在的滦平县发放的。而查处它的却是省一级调查组。

举个例子。海南某岛，一个巨大的项目，批准它的是省一级政府部门，卖得也挺火，某年哗啦啦一下子卖了二三百亿。但中央环保督查组一来，照样处罚。

房子被拆的业主肯定很冤，“五证齐全”嘛。但项目侵占潮河河道管理范围，却是不争的事实。且不说房子给河流河道造成的环保污染，单是防洪，绝非小事。至于项目为何能五证齐全，追究下去，恐怕就得向发证的有关部门问责了。

长城脚下饮马川，报建名称为“巴克什营旅游文化产业园”。听这名字，典型的文旅项目。但业内人都清楚，这是以文旅之名行地产开发之实。

饮马川所在的长城，叫金山岭长城。围绕金山岭长城20平方公里范围，有五六个大型项目。宣传资料大都包装为文旅项目。相信这些项目不太可能都存在侵占河道的问题，但要防范的是环保和文物方面会不会被更高一级的督查组找出瑕疵来。

再说回文旅项目。中国就没几个是真正的“文旅”项目，而是上面所说，以文旅之名行地产开发之实，所以大多数文旅项目，应该是文旅地产。

这倒也没什么对与错。文旅项目，尤其是大型文旅项目，投资巨大，回报期漫长，没几家企业投得起，愿意投。以销售型物业的开发为起点，回笼现金，再建设真正的文旅部分，是多数文旅地产的商业模式。如果不让配建销售型物业，很多文旅地产项目就得撂荒。

其实很多三四线城市对此也心知肚明。一个大型文旅（地产）项目动辄上千亩的土地，以房地产开发的名义，根本批不出来。而以文化旅游的名义就好办多了。至于有多大的含金量，是不是建两个酒店，一个游乐场，一条商街，就符合文旅的定义，谁认真呢？反正政府前有一次性的卖地收入，后有各种税收，就够了。而业主们，又有几个是冲着旅游和假古董的名目去买房呢？

就环京那些扎堆的大型文旅地产来说，即使没有上一级的督察组调查组来拜访，单单是物业销售，风险也越来越大了。寰球同此凉热，温度你我自知。